Requisitos para comprar una propiedad en Ciudad de México
Si estás pensando en comprar una propiedad en Ciudad de México, es importante conocer los pasos y los documentos necesarios para hacer una compra segura. En CityMax México, te guiamos a lo largo del proceso para que puedas adquirir tu inmueble de forma sencilla y transparente. A continuación, te explicamos todo lo que necesitas saber.
1. Requisitos para comprar una casa en una inmobiliaria
Al comprar una propiedad a través de una inmobiliaria, es fundamental cumplir con ciertos requisitos. Estos pueden variar ligeramente, pero en general incluyen:
- Documento de identificación oficial vigente con fotografía y datos personales (nacionalidad, lugar y fecha de nacimiento, estado civil, ocupación y sector al que perteneces).
- Registro Federal de Contribuyentes (RFC), presentando la constancia de situación fiscal que no debe tener más de dos meses de antigüedad.
- Comprobante de ingresos que respalde tu capacidad económica, ya sea mediante empleo en México o en el extranjero.
- Acta de nacimiento y, si aplica, acta de matrimonio, especialmente si están casados bajo el régimen de sociedad conyugal, en cuyo caso se requerirá la presencia del cónyuge.
- Número de teléfono y correo electrónico: los datos de contacto que se utilizarán para cualquier comunicación.
- Recibo de anticipo realizado a la Notaría para la gestión de los documentos necesarios.
- Si usas crédito bancario, consulta con el abogado para confirmar el tipo de crédito y requisitos específicos según la institución financiera. Revisa si en la cotización es necesario tramitar un avalúo fiscal.
- Verificar que los pagos iniciales provengan de tu cuenta bancaria personal y no de terceros.
En CityMax México, te ayudamos a reunir todos los requisitos para comprar una casa en una inmobiliaria, asegurándonos de que cumplas con las normativas necesarias.
2. Qué documentos me entregan al comprar una casa
Al comprar una casa, recibirás una serie de documentos esenciales que acreditan la propiedad y el proceso de compra. Entre los más importantes se encuentran:
- Escritura pública, que certifica que eres el nuevo propietario.
- Recibo del pago del predial, para demostrar que los impuestos de la propiedad están al día.
- Certificado de libertad de gravamen, que indica que la propiedad está libre de deudas o embargos.
- Contrato de compraventa, que detalla los términos del acuerdo entre el comprador y el vendedor.
- Identificación oficial y RFC del comprador y vendedor.
- Avalúo de la propiedad, para determinar su valor real. (Recomendable, pero no imprescindible)
- Pago de impuestos y derechos como el ISAI (Impuesto Sobre la Adquisición de Inmuebles).
En CityMax México, nos aseguramos de que recibas todos los documentos necesarios y que estén en regla para garantizar tu seguridad como comprador.
3. Impuestos y gastos adicionales
Al comprar una propiedad en Ciudad de México, es importante tener en cuenta los gastos adicionales, como:
- ISAI: Impuesto sobre la adquisición de inmuebles (ISAI: Impuesto estatal pagado por el comprador al momento de la escrituración. Aplica también en caso de herencia, donaciones y otros.
- IVA: impuesto de valor agregado (lo pagará el comprador en propiedades en tipo comercial)
- Honorarios notariales, que dependen del valor de la propiedad.
- Gastos de escrituración, que cubren trámites y registros.
En resumen, adquirir una propiedad en Ciudad de México es un proceso que requiere cumplir con ciertos requisitos notariales y fiscales. En CityMax México, estamos aquí para ayudarte en cada paso, asegurando que tu compra sea segura y libre de complicaciones.
