¿Qué documentación debo presentar a la inmobiliaria para vender mi propiedad en la CDMX?
¿Has decidido vender tu casa o departamento en la Ciudad de México a través de una inmobiliaria? En CityMax México estamos listos para asistirte en este proceso, pero antes de comenzar, es importante que conozcas los documentos necesarios para realizar la venta de tu propiedad de manera exitosa.
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Documentación necesaria para vender tu propiedad en Ciudad de México
- Identificación oficial
El primer documento indispensable es una identificación oficial vigente, que permite verificar tu identidad como vendedor. Las identificaciones aceptadas incluyen:- INE (Instituto Nacional Electoral): Es la identificación más común y ampliamente aceptada para cualquier trámite en México.
- Pasaporte: Es una opción válida, especialmente si el vendedor no cuenta con la INE.
- Cédula profesional: También es una forma válida de identificación, sobre todo para profesionales registrados.
Asegúrate de que la identificación esté vigente y en buen estado para evitar problemas durante el proceso de venta.
- Documento de Libertad de Gravamen
Este certificado muestra el estado legal de la propiedad respecto a gravámenes, hipotecas o cualquier tipo de carga que pueda afectar el inmueble. Debe cumplir con las siguientes características:- Fecha de expedición reciente: No debe tener más de dos meses de antigüedad para garantizar que la información esté actualizada.
- Contenido: Debe incluir el nombre del titular (vendedor), los datos específicos del inmueble y cualquier gravamen o aviso preventivo registrado.
El Documento de Libertad de Gravamen lo emite el Registro Público de la Propiedad y Comercio de la Ciudad de México. Es crucial, ya que garantiza tanto al comprador como al vendedor que la propiedad está libre de deudas o compromisos legales.
- Copia de las escrituras
Las escrituras certifican la propiedad del inmueble. Deben incluir:- Datos del propietario: Nombre completo del vendedor, tal como aparece en el Registro Público de la Propiedad.
- Descripción del inmueble: Ubicación exacta, dimensiones, colindancias y características del bien.
- Historial de la propiedad: Información sobre la adquisición, valor de compra y cualquier modificación relevante.
Contar con una copia actualizada de las escrituras es esencial, ya que este documento será revisado tanto por la inmobiliaria como por el notario público para verificar la legitimidad de la transacción.
- Copia del Folio Real
El Folio Real es un registro único que identifica la propiedad en el Registro Público de la Propiedad. Es necesario porque:- Ubicación del inmueble: Contiene información completa sobre la localización y características del inmueble.
- Historial de propiedad: Muestra la cadena de propietarios y cualquier modificación en el estatus legal.
- Estatus actual: Indica si la propiedad está libre de cargas o si existen avisos preventivos.
Presentar la copia del Folio Real asegura que la propiedad está registrada correctamente y libre de disputas legales.
- Copia de la Boleta Predial
La Boleta Predial demuestra que los pagos de impuestos sobre la propiedad están al corriente. Es indispensable para garantizar que no haya deudas pendientes. La boleta debe incluir:- Información del propietario: Debe coincidir con los datos de las escrituras y el Documento de Libertad de Gravamen.
- Datos del inmueble: Ubicación y valor catastral.
- Historial de pagos: Debe presentarse una boleta reciente para mostrar que los pagos están al día.
Estar al corriente con el impuesto predial es esencial, ya que cualquier deuda pendiente podría retrasar o complicar la transacción.
Vender una propiedad en la Ciudad de México requiere cumplir con una serie de requisitos y presentar documentos clave para asegurar una transacción fluida. En CityMax México estamos comprometidos a guiarte durante todo el proceso, asegurándonos de que tengas todo en orden para una venta exitosa.
Si necesitas más asistencia o tienes preguntas sobre el proceso, no dudes en contactarnos. ¡Estamos aquí para ayudarte a vender tu propiedad con confianza y tranquilidad!
