Requisitos para vender una propiedad en Ciudad de México
Si estás considerando vender una propiedad en Ciudad de México, es fundamental conocer los requisitos y documentos necesarios para hacer una transacción segura y exitosa. En CityMax México, te ayudamos a gestionar todo el proceso para que puedas vender tu inmueble sin complicaciones. A continuación, te explicamos los pasos clave.
1. Requisitos notariales para vender una casa
El notario es una figura esencial en la venta de una propiedad, ya que se encarga de dar fe de que la transacción se realiza conforme a la ley. Los requisitos notariales para vender una casa en Ciudad de México incluyen:
• Identificación oficial vigente del dueño de la propiedad.
• Título de propiedad original, donde en algunos casos los linderos pueden estar incluidos en anexos, o podrían existir derechos de preferencia a favor de instituciones gubernamentales.
• Certificado de libertad de gravamen, que asegura que el inmueble no tiene deudas ni embargos pendientes.
• Boleta predial actualizada y recibos de pago de agua al día.
• Avalúo reciente del inmueble para determinar su valor real en el mercado.
• En caso de que el comprador esté casado, Acta de Matrimonio y, si está divorciado, será necesario contar con la sentencia de divorcio. Esto es importante para verificar si es necesario un convenio de disolución de sociedad conyugal o de compensación, dependiendo del régimen matrimonial.
• Comprobantes de los pagos anticipados, asegurándose de que los fondos provengan de cuentas propias. Si los recursos provienen de terceros, será necesario justificar la procedencia, como en casos de donación o préstamos.
• Revisar la descripción del inmueble para confirmar si se necesitan licencias adicionales o documentos administrativos, como el alineamiento o número oficial.
• Preguntar sobre la existencia de poderes, ampliaciones realizadas en el inmueble, poderes irrevocables, o posibles daños en la propiedad.
• Confirmar si el inmueble está actualmente rentado.
En CityMax México, te facilitamos la obtención de estos documentos y te acompañamos en cada etapa del proceso notarial para que todo esté en regla.
2. Trámites y gastos adicionales
Además de los documentos para vender una casa en México, es importante tener en cuenta los gastos adicionales que pueden surgir durante la venta de una propiedad, como:
- Honorarios notariales, que suelen ser pagados por el comprador, pero varía según el acuerdo.
- Pago de impuestos, como el ISR (Impuesto Sobre la Renta) por la venta del inmueble.
- Certificación de documentos y cualquier trámite administrativo adicional.
En CityMax México, te ofrecemos asesoría completa para que sepas cuáles serán los costos adicionales y puedas planificar adecuadamente.
4. Consejos para una venta exitosa
Para vender una propiedad en Ciudad de México de manera eficiente, te recomendamos:
- Mantener toda tu documentación en orden antes de iniciar el proceso.
- Realizar un avalúo profesional para establecer un precio justo de mercado.
- Considerar los gastos adicionales y planificar con anticipación.
En CityMax México, contamos con la experiencia y el conocimiento necesario para ayudarte a vender tu propiedad de forma segura y rápida. Contáctanos y te asistiremos en cada etapa de la venta de tu casa.
