Quiero hacer una promesa de compra-venta ¿Cómo hacerla?
Cuando logras encontrar la vivienda ideal para comprarla, sin duda alguna que, has alcanzado un importante objetivo en tus planes personales. Es un logro envidiable, aunque puedes encontrar ciertos inconvenientes que, pueden retrasar esos planes.
En este sentido, puedes percibir de inmediato que, aunque existe un convencimiento de palabra entre el vendedor del inmueble y tú para realizar la operación de compra-venta; ésta, sin embargo, tarda en materializarse debido a una indecisión del vendedor para no vender o, bien, en algunos casos, para retardar el proceso a última hora.
Recuerda que, en el momento que eliges el departamento en venta en Delegación Miguel Hidalgo para la compra, se deben activar los mecanismos legales y los procesos de rigor en este tipo de negociaciones, como son la formalización del contrato de compra-venta y la escrituración correspondiente que lleva cierto tiempo realizarlos.
Así, para evitar sorpresas, por demás desagradables, y para finiquitar la negociación, existe un importante instrumento que te permite asegurar la compra, este es el denominado contrato de promesa de compra-venta.
Pero, antes de continuar con nuestra explicación, es muy importante indicarte que, la promesa de compra-venta de un inmueble como paso previo a la concreción de un contrato de compra-venta, como acuerdo bilateral y escrito posee validez jurídica.
Este contrato puede, definitivamente, evitar malos entendidos y manejos mal intencionados por parte del vendedor, asegurando tu compra y lo pactado en ésta, pues el contrato de promesa de compra-venta es un documento que, a futuro, establece las condiciones de esta negociación entre el vendedor y tú.
Es muy importante señalar también que, uno de los contratos de uso frecuente en el sector inmobiliario es el Contrato de Promesa de Compra-venta, denominado también Contrato Preparatorio, Contrato Preliminar, Contrato de Opción, entre otras denominaciones.
A efectos de ilustrarte mejor en qué consiste la promesa de compra-venta, a continuación te presentamos algunos elementos muy importantes para que comprendas en detalle el uso de este importante recurso de negociación legal que, definitivamente, te darán el éxito esperado.
Primeramente, es necesario indicarte de nuevo que, la promesa de compra-venta debe reflejarse en un contrato; en éste, una de las partes de la negociación se compromete a comprar y la otra parte adquiere el compromiso de venderle.
Indiscutiblemente, ambas partes deben cumplir con todos los puntos que fueron acordados una vez llegado el momento de la escrituración del departamento en venta en Delegación Miguel Hidalgo objeto del negocio.
Sin embargo, es importante señalar que, bajo ciertas condiciones no se utiliza este instrumento de negociación. Las condiciones más comunes donde no aplica el uso de este instrumento, son las siguientes:
- Cuando una entidad bancaria no libera aún un crédito hipotecario y
- Cuando se efectúa una compra de un inmueble en proceso de preventa.
Entonces, cuando firmas un contrato de promesa de compra-venta, acuerdas en éste la cancelación del enganche en la forma previamente pautada y, asimismo, se acuerda la fecha de escrituración.
También, en ciertas ocasiones, quien realiza la venta propone hacer uso del contrato de promesa de compra-venta, en el caso de que la propiedad objeto de la negociación tenga algún gravamen pendiente de liberación en el Registro de la Propiedad.
En líneas generales, seguidamente te presentamos los datos y las cláusulas básicas que debe poseer un contrato de esta naturaleza:
Los datos
A continuación, te presentamos los tres datos fundamentales que debe contener el contrato ad hoc:
-Un promitente vendedor: de esta forma se designa al propietario del inmueble en el contrato. Este debe contener además, el domicilio, los datos personales, y, asimismo, declarar que el vendedor se encuentra en pleno ejercicio de sus facultades mentales y legales para realizar la venta de la propiedad. Si el propietario contrajo matrimonio habiendo una declaración de bienes mancomunados, deben incluirse los datos personales del cónyuge, quien también deberá firmar el contrato o un documento legal en el que declare su conformidad en la venta.
-Un promitente comprador:esta es la denominación que, recibe el oferente o comprador. El acuerdo incluirá el domicilio, los datos personales, y la correspondiente declaración de goce pleno de su capacidad legal y económica para adquirir la propiedad.
-La propiedad: a tal efecto, se debe mencionar la ubicación exacta del departamento en venta en Ciudad de México, su extensión, superficie construida en metros cuadrados y el nombre del propietario dado de alta en el Registro Público de la Propiedad.
Las cláusulas
- Obligaciones:el documento debe reflejar una fecha específica para la realización de la venta, con las condiciones que deben cumplir el vendedor y el comprador.
- Precio:el contrato debe reflejar el precio final del inmueble, en correspondencia al avalúo previo realizado por un profesional.
- Condiciones de pago:en esta cláusula se indican las condiciones pactadas por las partes sobre el pago, indicando la fecha, el monto y la forma de éste. En este apartado, puede indicarse el monto de apartado de la propiedad y cuánto ha de cubrirse al momento de la escrituración.
- Sanciones: previendo el posible incumplimiento de las partes, se inserta un apartado de pena convencional. Esta es una cantidad de dinero que deberá pagar, si una de las partes de la negociación no venda o no compre en el tiempo establecido.
- Sometimiento y domicilio para notificaciones:se indicará el domicilio de notificaciones, el fuero y las autoridades con competencia legal para intervenir en caso de incumplimiento por alguna de las partes contratantes.
- Plazo:como contrato a ser celebrado a futuro, debe establecer una fecha específica o aproximada para la escrituración. En este día, siempre que no se determine otra fecha previamente, el propietario le hará entrega del departamento en venta en Delegación Miguel Hidalgo al comprador y éste, deberá liquidar el monto total del precio acordado de la casa.
- Firmas:siendo un acuerdo entre partes, no se requiere de la fe pública de un notario. Este contrato de promesa de compra-venta, debe poseer 4 firmas: comprador, vendedor y dos testigos.
Finalmente, te recomendamos que busques la asesoría experta de un profesional inmobiliario, quien te orientará eficazmente en todas tus gestiones, en CityMax México puedes contar con la asesoría profesional para que encuentres tu propiedad ideal, contáctanos.
