¿Qué es un pool de renta y cómo va a cambiar al mercado inmobiliario de rentas?
El pool de rentas es un término desconocido aún por muchas personas pero que no deja de ser interesante para los inversionistas que desean apostar por el mercado de bienes raíces.
Las inversiones inmobiliarias son variadas, hay para todas las necesidades, requerimientos y objetivos de inversión y entre tantas encontramos lo que es el “pool de rentas” esto es un modelo de inversión en bienes raíces aplicado a nivel mundial en donde se evidencia el éxito que se tiene en cuanto a rentabilidad y seguridad. Es una excelente herramienta para quienes quieran comprar casas o departamentos en México como manera de inversión.
Se le da el término de pool de rentas a un modelo de inversión que consiste en la adquisición de una propiedad en forma comunitaria, es decir, varios propietarios se convierten en accionistas de una propiedad en específico y cuyo aporte va a depender del monto disponible para esta inversión, o bien, su participación en metros cuadrados del total de la casa, departamento o cualquier propiedad que se haya elegido para este modelo de inversión. Este esquema de inversión es replicable para todo tipo de propiedad ya sea oficinas, comercio, vivienda y usos mixtos, entre otros; todo ello, regido por una administración transparente.
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¿Cómo se lleva a cabo este proceso?
El inversionista compra solo una porción del inmueble, por lo general de un condominio. De acuerdo al diseño del proyecto su inversión puede ser a partir de los 50 m2, así mismo quien invierta debe estar consciente de que lo está haciendo bajo el concepto o herramienta de pool de rentas.
El inversionista puede transformase en socio fundador de la propiedad, esto lo que permite es la garantía que tendrá sobre su participación en la primera etapa del proyecto, el medio por el cual podrá hacerlo será a través de un pago de contado o mediante un enganche y pagos mensuales. Sin embargo, quienes quieren ingresar a esta inversión luego de que el proyecto ya haya iniciado puede hacerlo sin problema. Una vez el inmueble ya esté construido, se procede a hacer el registro correspondiente, aquí también se escrituran las partes que corresponden a cada socio de acuerdo a su porcentaje de participación y se inicia la renta integral de forma institucional. Mientras el edificio esté operando y funcionando tal cual como se había previsto, es decir, produciendo ingresos por las rentas, los socios recibirán sus ganancias en proporción a su participación.
Este modelo de inversión ofrece grandes alternativas a los inversionistas no limitantes, en las que pueden manejar y controlar su inversión de forma segura y descentralizada. En CityMax México como parte de las inmobiliarias en Ciudad de México queremos que conozcas todas las alternativas que tienes a disposición al momento en que decidas invertir en una de las casas o departamentos disponibles en Ciudad de México con el objetivo de sacarle el mayor provecho económico.
Conoce las ventajas que tienes al invertir bajo el modelo de pool de renta.
-Es posible tener el control de la comercialización del inmueble, así se evita llegar a la competencia desleal entre los propietarios.
-Las decisiones que se toman serán consensuadas, esto se hace a través de un comité técnico en donde se toma decisiones importantes tales como: aprobaciones de presupuestos, control de los ingresos, determinación de importes estimados de renta, calificación de posibles inquilinos, etc.
-El control administrativo es de interés e información general de todos los inversionistas. Se lleva un control administrativo integral en donde se incluye las cobranzas, ingresos, egresos y repartición de utilidades.
El inversionistas que decide entrar a un pool de rentas siempre recibirá grandes beneficios aun cuando del espacio del que es dueño no haya sido rentado, siempre existirá la seguridad de la inversión y de los ingresos consecuentes de la misma. Las utilidades se reciben de manera proporcional al total de la renta del inmueble, se disminuyen costos de mantenimiento, tanto fijos como variables, hasta en una tercera parte en comparación a los costos generados bajo un propietario independiente y, por último, desaparece la preocupación de rentar o administrar su inmueble, ya que será administrado por profesionales, quienes le otorgarán su cheque mensual y generarán una plusvalía considerable.
Existen varias opciones para los retornos de inversión, sin embargo hay unas que pueden resultar más beneficiosas que otras, en este caso hablaremos de dos modelos.
-En el primer modelo se plantea una fase prolongada de tiempo, esto con el fin de conseguir una madurez de rentas a corto plazo, manteniéndola en beneficio del propietario.
-En la segunda opción se plantea la posibilidad de estructurar las rentas a un número determinado de años para llegar a su óptima madurez, en esta etapa se dispone a colocar el inmueble en un Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (Fibra) esto lo que permite es que es inversionista reciba un rendimiento superior al promedio del mercado.
A través de la creación del Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces, la herramienta de pool de rentas, se posiciona como una opción bastante atractiva para el inversionista pequeño, mediano y grande, ya que puede haber opciones de inversión desde aproximadamente 1 millón de pesos sin dejar de obtener beneficiosos retornos de inversión a corto y mediano plazo. Es de total relevancia que en cualquiera de estos procesos se cuente con el acompañamiento de profesionales inmobiliarios quienes se especializan en las diversas opciones de inversión en bienes raíces como en CityMax México.
Si quieres obtener más información acerca del modelo de inversión de pool de rentas y cómo hacer para pertenecer como inversionista a uno de ellos cuenta con nuestra asesoría profesional, nuestros ejecutivos asociados están a tu completa disposición para aclarar cualquier duda y acompañarte en este importante proceso, escríbenos o llámanos para más información.
¿Ya conocías el término de pool de rentas? ¿Qué piensas de este modelo de inversión? Conocer tu opinión es importante, cuéntanos en los comentarios.
