Que es el retorno de inversión y porque deberías tomarlo en cuenta al momento de comprar una propiedad inmobiliaria
El mercado de bienes raíces en México ha tenido un crecimiento bastante favorable, esto ha hecho que la demanda de los departamentos en venta en Ciudad de México sea estable, para esto hay una razón, y es que los inversionistas ven como una oportunidad favorable invertir en una propiedad inmobiliaria una vez calculan el retorno de inversión, sobre todo en las ciudades con mayor crecimiento inmobiliario.
Oportunidades de inversión en zonas como Quintana Roo, son muy atractivas para los nuevos compradores, las ganancias que pueden obtener con este tipo de inversión son considerables, además de la seguridad que ofrecen este tipo de inversiones.
Sin embargo, para asegurase que tan rentable o beneficiosa puede ser la compra de una propiedad inmobiliaria, los inversionistas, deben tomarse el tiempo de saber realmente que ganancias pueden obtener a través de la misma, y esto es posible saberlo a través del ROI.
En CityMax México como parte de las inmobiliarias en Ciudad de México, estamos comprometidos en brindar información relevante a las personas que estén el proceso de vender, rentar o comprar propiedades inmobiliarias en Ciudad de México, siendo así, en este artículo estaremos explicando que es el ROI y porque es tan importante al momento de decidir qué tipo de inversión es más conveniente.
¿Qué es el Retorno de Inversión (ROI)?
El Retorno Sobre la Inversión, o ROI (Return On Investment por sus siglas en inglés), es la manera que tienen las personas de saber la ganancia de una inversión entorno a su negocio, de esta manera, le será posible saber si ganará o al contrario puede convertirse en una perdida, además, de cómo puede ser su comportamiento durante el tiempo.
Siendo así, está en una forma que tienen los inversionistas para determinar qué inversión puede traerles beneficios y cuales definitivamente no, así pondrás sus esfuerzos en inversiones que realmente les brinde un rendimiento considerable.
¿Cómo puedes calcular el ROI?
Lo primero que debes hacer es identificar los ingresos totales, restar los costos y terminar dividiendo el resultado por los costos totales, para entenderlo con mayor claridad, te lo explicamos en la siguiente formula:
Por ejemplo, si la ganancia de tu negocio ha sido $80.000 y la inversión inicial fue de $8.000, aplicando la formula, tendríamos como resultado:
Esto quiere decir que el Retorno de la Inversión fue de 9 veces la inversión inicial.
El negocio de los bienes raíces y su rentabilidad
En palabras sencillas, la rentabilidad se define como el beneficio que obtienes por una inversión. En el caso de los bienes raíces, la forma de conseguirla o aumentarla va a depender de la operación que decidas implementar, ya sea a través de la renta o la venta.
Si es el caso que quieras que tu departamento este entre las opciones de departamentos en venta en Ciudad de México, y quieres saber cuál puede ser la rentabilidad de esta inversión, puedes saberlo de la siguiente manera.
Para calcular la rentabilidad mensual se debe fijar el monto de la renta y restarle la cuota del crédito, esto se dividirá por la inversión inicial y se multiplicará por 100. En esta ecuación se refleja el porcentaje de rentabilidad que tiene el bien inmueble.
Representado en la formula, sería de la siguiente manera:
Suponiendo que la compra del inmueble fue de $3.000.000
Con una renta mensual de $15.000, dando una suma anula de $180.000
Tendremos
Rentabilidad bruta
($180.000/$3.000.000) (100)
Teniendo en cuenta que los datos tomados como ejemplo es la rentabilidad bruta, para conocer la verdadera rentabilidad de un inmueble, se deben calcular los impuestos que se pagan, gastos de mantenimiento, seguro, etc.
Si tu intención es vender, calcular la rentabilidad te ayudará a saber si es el mejor momento para hacerlo obteniendo el máximo margen de ganancias.
Al hacer una inversión inmobiliaria, ya sea que vayas a comprar uno de los departamentos nuevos en venta en Ciudad de México o cualquier otra propiedad, lo ideal es que cuentes con el acompañamiento de un asesor inmobiliario, quien se encargará de brindarte las mejores opciones de acuerdo a tus necesidades.
¿Conocías la importancia del ROI? Déjanos tus comentarios.
