¿Por qué es importante realizar un avalúo al momento de vender tu propiedad?
La valuación inmobiliaria es una de los pasos necesarios e indispensables al momento de vender o comprar una de las propiedades inmobiliarias en Ciudad de México.
En esta oportunidad, en CityMax México, estaremos conversando sobre el avalúo inmobiliario, por qué es importante realizarlo, quien está autorizado para llevarlo a cabo y cuáles son los requisitos, esto a razón de brindarte información precisa al momento que decidas invertir en una de los departamentos en venta en Ciudad de México.
Para iniciar y estar más en contexto con la información, comencemos este artículo explicando que es un avalúo inmobiliario.
¿Qué es un avalúo inmobiliario?
Un avalúo inmobiliario permite conocer de manera precisa y oficial el valor real de una propiedad inmobiliaria, esto es posible mediante el estudio de diversos factores que se relacionan directamente con la propiedad ya sean internos o externos.
La manera de presentar esta información es a través de un documento con validez legal, el cual te permitirá realizar diversos trámites relaciones con la propiedad.
¿Qué importancia tiene un avalúo inmobiliario?
Este documento será de gran ayuda tanto para las personas que van a rentar como para las que van a vender su departamento en Delegación Miguel Hidalgo. De esta manera el propietario minimiza el tiempo de venta o renta, y además le asegura no asignar un precio demasiado elevado o por el contrario tener pérdidas por ponerle un precio menor.
De igual manera, si vas a comprar una propiedad a través de un crédito hipotecario, este será uno de los requisitos que solicita el banco.
¿Quién es la persona encargada de realizar una valuación inmobiliaria?
Los peritos valuadores son los encargados de realizar los avalúos de inmuebles, es decir, expertos que cuenten con una cédula profesional que lo autorice como valuador.
Siendo así, tendrás la posibilidad de contratar los servicios de un perito valuador independiente registrado ante la autoridad fiscal o también puedes hacerlos a través de distintas instituciones. Debes cerciorarte de que ésta, al igual, sea una institución autorizada.
En relación a esta información, el artículo 3 del reglamento del código fiscal de la federación, reza lo siguiente:
Los avalúos, deberán ser practicados por los peritos valuadores siguientes:
- El Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales;
- Instituciones de crédito;
III. Corredores públicos que cuenten con registro vigente ante la Secretaría de Economía, y
- Empresas dedicadas a la compraventa o subasta de bienes.
¿Cómo se lleva a cabo el avalúo de una propiedad?
El análisis para realizar un avalúo, va en el estudio de varios factores, desde el tamaño de la propiedad, la conservación de la misma, servicios, ubicación y en general las características que representen un beneficio o que briden calidad de vida a las personas que lo habitan.
A raíz de esta investigación, será posible asignar el valor real de los departamento o casas en venta en Ciudad de México, esto dará seguridad tanto al vendedor como a al comprador.
¿Qué factores son tomados en cuenta para saber el valor de una propiedad inmobiliaria en México?
Para determinar el valor de una propiedad, se tienen en cuenta características físicas del inmueble, como los metros construidos, la superficie, la calidad de los materiales de construcción, su estado de conservación, la instalación eléctrica, hidráulica y de gas, entre otros elementos claves que determinan su habitabilidad y conservación del mismo.
La ubicación también es uno de los factores más relevantes al momento de determinar el valor de una propiedad, entre los elementos que se tienen en cuenta, podemos nombrar:
-Si la propiedad se encuentra en una zona con servicios básicos como: alumbrado público, agua potable, electricidad, acceso a transporte público, etc.
-Que tan segura es la zona.
-Cómo ha sido el crecimiento urbano en los últimos tiempo y que proyecciones hay a futuro.
-Vías de acceso y en qué estado se encuentran.
-Que tan cerca tiene servicios que pueda brindar comodidades a las personas (centros comerciales, parques, supermercados, escuelas, etc.)
¿Qué tipos de avalúos inmobiliarios existen?
Ya conocemos cuál es la principal función de un avalúo inmobiliario que es ofrecer claridad sobre el valor real de una propiedad, pero, un avalúo inmobiliario no solo será necesario a la hora de vender o rentar un inmueble, o solicitar un crédito hipotecario sino también servirá como soporte para hacer el cálculo o rectificación de impuestos y para asegurar un inmueble. Entre los distintos tipos de avalúos relacionados con un inmueble están los siguientes:
Avalúo hipotecario
Determina el valor del inmueble para solicitar un crédito hipotecario.
Avalúo fiscal o catastral
Es la herramienta indicada para determinar el pago de impuestos, como el ISAI o el predial.
Avalúo comercial
Estima el valor de una propiedad inmobiliaria, de esta manera la persona tiene un dato real del valor en el que podrá vender o comprar una propiedad.
Avalúo para determinación de rentas
Este se presenta como un informe de rentas de mercado con fecha actual o referenciada a períodos anteriores con el fin de determinar indemnizaciones por rentas no percibidas, cesión de contratos de arrendamientos o negociación o revisión de rentas de contratos no vigentes.
Avalúo para seguros
Este tipo de avalúo determina el valor invertido en la propiedad, de esta manera la aseguradora aprobará una suma asegurada de acuerdo al valor del inmueble, usualmente se excluye el valor del suelo.
Avalúo para expropiación
Esto será necesario cuando la propiedad se vea afectada por la ocupación de suelo o la actividad de una entidad gubernamental, siendo así, se solita el avalúo para determinar el valor de los bienes afectados y así pagar el valor de los mismos.
Avalúo para medir el potencial de desarrollo
Ester permite conocer el valor máximo del suelo de acuerdo al tipo de edificación permitido en su uso de suelo y densidad.
¿Qué requisitos necesitas para solicitar un avalúo inmobiliario?
Solo bastará con que tengas la escritura de la propiedad, los planos arquitectónicos, la boleta predial, la boleta de agua y el oficio de terminación de obra para vivienda nueva.
Sin embargo, debes antes consultar a la entidad financiera cuales son los requisitos necesarios.
¿Estás pensando en invertir en una las opciones de departamento en venta en Ciudad de México? Llámanos o escríbenos tenemos las opciones ideales para ti.
¿Conocías la importancia de un avalúo inmobiliario? Déjanos tus comentarios.
